KIINTEISTÖN KUNTOARVIO

Kuntoarvion tavoitteena on selvittää rakennuksen rakenteiden ja rakennusosien silmämääräinen kunto sekä uusimistarve, korjaustoimenpiteet, niiden aikataulu ja kustannusarvio. Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöiden hallituksia esittämään yhtiökokoukselle selvityksen korjaustarpeista. Ammattilaisen tekemä PTS-suunnitelma antaa hyvät lähtökohdat kiinteistön kunnostukselle ja ylläpidolle. Kuntoarvio on laadittu KH-ohjekortin Asuinkiinteistön kuntoarvio. Kuntoarvioijan ohje. KH 90-00535 mukaan.


Ennen kuntoarviota suoritetaan usein asukaskysely, jonka avulla saadaan riittävän laajat lähtötiedot.

Raportin tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistön nykykunnosta sekä arvioida merkittävät kiinteistöön kohdistuvat korjaus- ja tutkimustarpeet seuraavan 10-vuoden kunnossapitojakson aikana.



Korjaushankkeita voi olla esimerkiksi:

  • lämpö- vesi-, ilmastointi-, sähkö- ja teletekniikan korjauksia ja uusimisia

  • rakennusteknisiä korjauksia kuten ikkunoiden, julkisivun ja vesikaton uusiminen tai korjaaminen

  • rakennuksen energiatehokkuuden parantaminen

Pitkän tähtäimen suunnitelman antaman tiedon pohjalta voidaan aloittaa tulevaan remonttiin valmistautuminen hyvissä ajoin mm. teettämällä tarvittavat korjaussuunnitelmat ja muut urakka-asiakirjat, hankkimalla tarvittavat viranomaisluvat, anomalla mahdolliset korjausavustukset ja valmistelemalla korjaushankkeen rahoitusta.