Ammattilaisen tekemä PTS-suunnitelma antaa hyvät lähtökohdat kiinteistön kunnostukselle ja ylläpidolle.
Kuntoarvion tavoitteena on selvittää rakennuksen rakenteiden ja rakennusosien silmämääräinen kunto sekä uusimistarve, korjaustoimenpiteet, niiden aikataulu ja kustannusarvio. Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöiden hallituksia esittämään yhtiökokoukselle selvityksen korjaustarpeista. Kuntoarvio on laadittu KH-ohjekortin Asuinkiinteistön kuntoarvio. Kuntoarvioijan ohje. KH 90-00535 mukaan.
Ennen kuntoarviota suoritetaan usein asukaskysely, jonka avulla saadaan riittävän laajat lähtötiedot.
Raportin tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistön nykykunnosta sekä arvioida merkittävät kiinteistöön kohdistuvat korjaus- ja tutkimustarpeet seuraavan 10-vuoden kunnossapitojakson aikana.
Korjaushankkeita voi olla esimerkiksi:
lämpö- vesi-, ilmastointi-, sähkö- ja teletekniikan korjauksia ja uusimisia
rakennusteknisiä korjauksia kuten ikkunoiden, julkisivun ja vesikaton uusiminen tai korjaaminen
rakennuksen energiatehokkuuden parantaminen
Pitkän tähtäimen suunnitelman antaman tiedon pohjalta voidaan aloittaa tulevaan remonttiin valmistautuminen hyvissä ajoin mm. teettämällä tarvittavat korjaussuunnitelmat ja muut urakka-asiakirjat, hankkimalla tarvittavat viranomaisluvat, anomalla mahdolliset korjausavustukset ja valmistelemalla korjaushankkeen rahoitusta.
